Les formules en détail

(+80% des transactions)

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Vous vendez votre maison, mais vous gardez les clés à vie.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le vendeur cède les murs, mais garde l’usage du logement (appelé DUH ou usufruit).
2. L’acheteur paie un bouquet à la signature + une rente mensuelle à vie.
3. Le vendeur occupe le logement jusqu’à la fin de sa vie.
4. Au décès, l’acheteur récupère la pleine propriété, sans frais supplémentaires.

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Vous vendez votre maison, mais vous n’y vivez plus, l’acheteur peut y emménager ou louer tout de suite.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le vendeur quitte le logement (déjà libre ou il déménage).
2. L’acheteur paie un bouquet à la signature + une rente mensuelle à vie, souvent plus élevée qu’en viager occupé.
3. L’acheteur habite ou loue le bien dès la signature de l’acte.
4. Aucune décote liée à l’occupation sur le prix de vente.

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Vous restez chez vous, mais vous cédez une partie du bien (ex. une dépendance).

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le vendeur reste dans le logement principal.
2. Il cède un espace distinct (dépendance, garage…) que l’acheteur peut occuper ou louer.
3. L’acheteur paie un bouquet + une rente mensuelle à vie
4. Au décès, l’acheteur récupère l’ensemble du bien.

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Vous vendez votre maison et continuez d’y vivre, mais les paiements s’arrêtent à une date fixée à l’avance, pas à vie

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le vendeur cède son bien contre un bouquet (capital) et une mensualité durant une période définie
2. Il conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) pendant toute la durée du contrat.
3. La durée est fixée à l’avance (souvent 10 à 15 ans).
4. À l’échéance, les mensualités s’arrêtent et l’acheteur récupère la pleine jouissance du bien.

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Vous vendez votre bien sur une durée fixée à l’avance, et l’acheteur en dispose tout de suite.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le vendeur cède son bien, déjà libre de toute occupation.
2. Il perçoit un bouquet (capital) à la signature et des mensualités sur une durée fixée au contrat.
3. L’acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature.
4. À l’échéance, les mensualités s’arrêtent, le bien est déjà pleinement à l’acheteur.

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Vous vendez votre logement à un acheteur particulier, qui devient propriétaire, mais vous restez chez vous jusqu’à la fin de votre vie — en échange d’une seule somme, sans rente.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le bien est démembré : nue-propriété vendue, usufruit conservé par le vendeur.
2. L’acheteur verse un capital unique, sans rente.
3. Le vendeur continue d’habiter ou de louer le bien (selon l’usufruit).
4. Au décès, l’acheteur récupère automatiquement la pleine propriété.

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Réservé aux acheteurs : vous investissez moins cher dans un logement neuf, géré par un organisme agréé pendant 15 à 20 ans avant de vous revenir pleinement.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Un appartement neuf est vendu à prix réduit à un investisseur
2. Un organisme agréé (bailleur social) gère la location pendant 15 à 20 ans.
3. L’investisseur ne paie ni charges, ni taxe foncière, ni travaux durant cette période.
4. À l’issue de la période, il devient pleinement propriétaire, sans frais supplémentaires.

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Réservé aux propriétaires vendeurs : vous empruntez de l’argent en mettant votre logement en garantie, sans le vendre. »

COMMENT ÇA MARCHE

1. Le propriétaire hypothèque son bien auprès d’un établissement spécialisé.
2. Il reçoit un capital (ou des versements), sans obligation de remboursement de son vivant.
3. Les intérêts s’accumulent (capitalisés) durant toute la durée du prêt.
4. Au décès de l’emprunteur, ou en cas de vente du bien avant son décès, le prêt devient remboursable. Les héritiers peuvent rembourser la dette pour conserver le logement.

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Réservé aux propriétaires vendeurs : vous vendez à un fonds plutôt qu’à un particulier, vous touchez tout en une fois, sans rente, et vous restez chez vous comme d’habitude.

À noter : ces fonds sont aussi ouverts aux particuliers comme investisseurs, via l’assurance-vie ou un PER.

COMMENT ÇA MARCHE

1. Des investisseurs placent des fonds dans une SCI/SCPI spécialisée.
2. Le fonds achète de nombreux biens en viager (bouquet sans rente ou capital unique).
3. Le vendeur reste chez lui, comme dans un viager classique.
4. À son décès, le fonds récupère et revend le bien, puis redistribue la performance.