Pourquoi UsuPlace ?
Le viager et la nue-propriété restent aujourd’hui mal compris. Les informations sont souvent éparpillées, techniques ou produites par des acteurs directement impliqués dans les transactions. Résultat : propriétaires comme investisseurs manquent parfois de repères clairs et neutres pour prendre leur décision.
UsuPlace est né d’une expérience d’un investisseur immobilier, mais aussi de rencontres avec des propriétaires qui s’interrogent sur le viager ou la nue-propriété. Deux regards différents, mais souvent les mêmes questions et le même besoin : mieux comprendre avant de décider.
C’est pour y répondre qu’UsuPlace a été imaginé : un portail dédié au viager et à la nue-propriété, proposant une information claire, structurée et accessible.
Notre objectif : vous aider à comprendre, comparer et avancer dans votre réflexion, puis vous orienter vers les bons interlocuteurs : agence spécialisée, notaire, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ou autre professionnel adapté à votre projet.
Pour info, quelques chiffres :
Le marché du viager et de la nue-propriété est en pleine expansion, porté par des dynamiques démographiques et patrimoniales
~ 8000
ventes en viager & nue-propriété par an
5 à 8 %
de croissance du marché par an
78 %
des retraités en manque de revenus
75 ans
Âge moyen des vendeurs
35- 55 ans
Tranche d’âge des acheteurs
Par où commencer ?
Retrouvez les informations utiles selon votre situation et les questions que vous vous posez.
Je réfléchis à vendre mon bien
Viager, nue-propriété, vente à terme… découvrir les différentes possibilités et identifier celle qui pourrait correspondre à votre situation.
Je cherche à améliorer mes revenus
Découvrir comment son patrimoine immobilier peut permettre de dégager un capital, générer des revenus complémentaires ou combiner les deux.
ou nue-propriété ? →
Je souhaite acheter autrement
Viager, nue-propriété, vente à terme… comprendre le fonctionnement de ces solutions, leurs avantages et leurs particularités avant de se lancer.
Je veux savoir si c’est fait pour moi
Selon votre situation, vos objectifs et votre budget, mieux comprendre si le viager ou la nue-propriété peuvent correspondre à votre projet.
Je souhaite être bien orienté
Identifier les professionnels et spécialistes adaptés à votre projet, que ce soit pour vendre, acheter ou investir.
Je me pose des questions sur les risques
Décès, revente, impayés, travaux, séparation… comprendre les situations qui peuvent survenir au cours d’une opération.
Viager, nue-propriété et vente à terme : quelles différences ?
Des solutions différentes pour vendre ou acheter autrement. Viager et nue-propriété sont les plus connus, mais la vente à terme constitue également une alternative, avec des paiements définis à l’avance et sans aléa lié à la durée de vie.
Viager
Nue-propriété
Vente à terme
L’alternative au viager sans aléa de durée
Comme en viager, le paiement peut être réparti entre un capital initial et des mensualités. Mais ici, la durée et le montant total des paiements sont connus dès le départ, indépendamment de la durée de vie du vendeur.
La vente à terme peut être libre ou occupée.
Expatrié ? Investissez en France sans crédit.
Pour les non-résidents, obtenir un crédit immobilier en France est devenu un parcours du combattant. Avec le viager, vente à terme ou la nue-propriété, devenez propriétaire d’un bien en direct, avec un apport réduit et le plus souvent sans gestion locative.
La nue-propriété : dans l’ancien ou dans le neuf ?
Moins connue que le viager, la nue-propriété permet d’acheter un bien avec une décote pouvant atteindre 30 à 45 %, sans rente et avec un prix d’acquisition connu dès le départ. Elle peut prendre deux formes : l’achat d’un bien existant auprès d’un particulier ou l’investissement dans un programme immobilier neuf.
Dans l’ancien
Des outils pour mieux comprendre et décider
Explorez votre projet grâce aux outils UsuPlace, conçus pour vous aider à mieux comprendre avant de décider.
Simulateur viager
Faites une première simulation de votre projet de viager et découvrez simplement les principaux résultats de l’opération.
Quiz acheteur
Répondez à quelques questions sur votre budget, vos objectifs et votre projet pour identifier les solutions qui pourraient le mieux correspondre à votre profil.